Immobilier à La Seyne-sur-Mer et Saint-Mandrier : un littoral résidentiel toujours très recherché
Entre mer, patrimoine et espaces naturels, le sud de La Seyne-sur-Mer et la presqu’île de Saint-Mandrier constituent l’un des secteurs résidentiels les plus attractifs de la métropole toulonnaise.
Les Sablettes, Tamaris, Mar Vivo, Fabrégas, Janas, Saint-Mandrier et Pin Rolland possèdent chacun leur identité. Mais tous bénéficient d’un même avantage : offrir une véritable qualité de vie méditerranéenne, à proximité des plages, des commerces, des ports et du bassin d’activité de Toulon.
En 2026, ce marché reste dynamique, mais il est devenu plus sélectif. Les acquéreurs sont présents, à condition que le bien, son emplacement et son prix soient cohérents.
Un secteur résidentiel aux multiples visages
Ce territoire ne forme pas un marché immobilier uniforme. À quelques kilomètres de distance, les attentes des acquéreurs et les niveaux de prix peuvent varier sensiblement.
Les Sablettes et Mar Vivo : la proximité immédiate de la mer
Les Sablettes et Mar Vivo séduisent par leur ambiance balnéaire, leur plage familiale, leurs restaurants, leurs commerces et les nombreuses activités proposées tout au long de l’année.
La demande concerne aussi bien les résidences principales que les résidences secondaires. Les appartements avec terrasse, les logements offrant un aperçu mer et les maisons accessibles à pied depuis la plage bénéficient d’une attractivité particulière.
Dans ces quartiers, la présence d’un stationnement, la qualité de la copropriété, l’état général du bien et l’existence d’un espace extérieur peuvent créer des écarts de valeur importants entre deux biens pourtant très proches.
Tamaris : un quartier patrimonial face à la baie du Lazaret
Tamaris occupe une place singulière dans l’histoire de La Seyne-sur-Mer. Développé au XIXᵉ siècle sous l’impulsion de Michel Pacha, le quartier conserve une architecture balnéaire remarquable, des villas anciennes, des résidences arborées et de magnifiques vues sur la baie du Lazaret et la rade de Toulon.
La corniche relie naturellement Les Sablettes au centre de La Seyne, en passant notamment par le fort Balaguier, le fort de l’Éguillette et l’Institut Michel-Pacha. Elle bénéficie également de la présence de la Villa Tamaris, centre d’art et de photographie de la métropole.
Ce quartier attire des acquéreurs sensibles au charme, au calme, au patrimoine et aux vues dégagées. La qualité de l’environnement immédiat, l’étage, l’exposition, les travaux éventuels et la situation de la résidence sont néanmoins déterminants dans la valorisation d’un bien.
Saint-Mandrier et Pin Rolland : l’esprit presqu’île
Commune distincte de La Seyne-sur-Mer, Saint-Mandrier-sur-Mer prolonge naturellement ce marché résidentiel littoral.
Le village et le secteur de Pin Rolland offrent une ambiance de presqu’île particulièrement recherchée. La proximité des plages, des ports, des équipements de proximité et des liaisons vers Toulon séduit aussi bien les actifs que les retraités et les acquéreurs de résidences secondaires.
L’offre foncière et immobilière y étant limitée, les biens bien situés, disposant d’une terrasse, d’un jardin, d’une vue ou d’un accès facile au littoral conservent une réelle attractivité.
Fabrégas et Janas : priorité à la nature et à l’espace
Fabrégas et Janas proposent un environnement plus naturel et résidentiel. Les acquéreurs y recherchent principalement des maisons, du terrain, du calme et un accès rapide aux plages, aux sentiers et au massif du Cap Sicié.
La forêt de Janas s’étend sur 391 hectares et constitue l’un des grands espaces naturels de La Seyne-sur-Mer. Le Domaine de Fabrégas fait parallèlement l’objet d’une valorisation écologique et pédagogique destinée à préserver son patrimoine agricole et sa biodiversité. Découvrir la forêt de Janas et le Domaine de Fabrégas.
Cette rareté et ce cadre préservé soutiennent la demande. Toutefois, l’accessibilité, les contraintes d’urbanisme, les risques naturels, la performance énergétique et le coût d’entretien des maisons doivent être intégrés à toute estimation.
En 2026, un marché actif mais plus exigeant
Après le ralentissement observé entre 2023 et 2024, le marché immobilier français a retrouvé une partie de son activité en 2025. En 2026, cette reprise se poursuit de manière plus prudente.
En mai 2026, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat s’établissait à 3,21 %, avec une production de prêts légèrement inférieure à celle du mois précédent. Le financement reste donc plus accessible qu’au plus fort de la hausse des taux, mais les acquéreurs demeurent attentifs à leur budget et au rapport entre le prix demandé et la qualité réelle du bien. Données de la Banque de France.
Sur les secteurs des Sablettes, Tamaris, Mar Vivo, Fabrégas, Janas et Saint-Mandrier, cette situation se traduit par un marché à deux vitesses :
- les biens correctement estimés, bien présentés et sans défaut majeur peuvent encore déclencher rapidement des visites et des offres ;
- les biens affichés au-dessus du marché, nécessitant d’importants travaux ou cumulant plusieurs contraintes restent plus longtemps en commercialisation.
La proximité de la mer ne suffit donc plus, à elle seule, à justifier n’importe quel prix. Les acquéreurs comparent davantage les annonces et intègrent le coût des travaux, les charges de copropriété, la performance énergétique, le stationnement et la qualité des extérieurs.
La Corniche de Tamaris : un projet majeur pour l’attractivité du secteur
La réhabilitation de la Corniche de Tamaris représente l’une des principales perspectives de développement du sud de La Seyne-sur-Mer.
Porté par la Métropole Toulon Provence Méditerranée, ce projet concerne environ 4,5 kilomètres de littoral autour de la baie du Lazaret. Il prévoit notamment :
- une circulation plus apaisée ;
- la création d’une continuité cyclable du nord au sud ;
- le développement des espaces piétonniers ;
- une dizaine de zones aménagées, comprenant parcs, squares et espaces de contemplation ;
- la valorisation du patrimoine maritime, paysager et aquacole ;
- une meilleure cohabitation entre habitants, promeneurs, cyclistes et activités liées à la mer.
La première phase doit concerner la partie sud, entre Les Sablettes et le port du Manteau. Le montant global annoncé par la Ville est de 39 millions d’euros, avec un démarrage des travaux estimé au second semestre 2026. Présentation du projet par TPM et calendrier communiqué par la Ville.
À moyen et long terme, cette transformation devrait renforcer l’attractivité résidentielle et touristique de Tamaris et des quartiers environnants. Elle peut contribuer à améliorer les usages, les mobilités douces et la perception globale du littoral.
Il convient néanmoins de rester mesuré : un projet urbain ne provoque pas automatiquement une hausse uniforme des prix. Sa réalisation pourra également occasionner des contraintes temporaires de circulation ou d’accès. Son influence sur la valeur dépendra de la localisation exacte du bien et de la qualité des aménagements effectivement réalisés.
Quelles perspectives pour les prochaines années ?
Les fondamentaux de ce marché résidentiel restent solides :
- un littoral recherché ;
- une offre immobilière limitée dans les meilleurs emplacements ;
- des plages et espaces naturels accessibles toute l’année ;
- une identité patrimoniale forte ;
- des liaisons maritimes vers Toulon ;
- une demande diversifiée entre résidence principale, résidence secondaire et projet de retraite.
Le renforcement des bateaux-bus entre Toulon et Les Sablettes constitue également un atout. Le Réseau Mistral a dépassé les deux millions de passagers sur ses lignes maritimes en 2024, confirmant l’intérêt de cette alternative à la voiture dans la rade de Toulon. Informations de la Métropole TPM.
Les perspectives sont donc favorables, sans pour autant annoncer une envolée générale des prix. Le marché devrait surtout continuer à récompenser les biens rares, bien entretenus, correctement positionnés et répondant aux nouvelles attentes des acquéreurs.
Vous souhaitez vendre ou acheter dans ce secteur ?
Sur un marché aussi localisé, une moyenne de prix au mètre carré ne suffit pas pour déterminer la valeur réelle d’un bien.
Entre deux rues, une vue mer, une terrasse, un stationnement, une exposition favorable ou un environnement plus calme peuvent modifier sensiblement le positionnement. À l’inverse, des travaux, des charges importantes ou une mauvaise présentation peuvent ralentir une vente.
Présent sur le territoire depuis de nombreuses années, je vous accompagne pour analyser votre projet, déterminer un prix cohérent et construire une stratégie de commercialisation adaptée aux réalités du marché local.
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